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近畿関西（大阪・京都・神戸・滋賀）の不動産売買情報

「家が傾いている」、「床が抜ける」、「建て付けが悪い」、「雨漏れがする」・・・・ こうした目に見えてわかるものだけが住宅の欠陥ではありません。 実は、目にも見えず、感じない人にはまったく感じない欠陥というものがあります。 それは室内空気汚染です。 室内空気汚染の元凶とされるVOC（揮発性有機化合物）は、 世代を重ねるにつれ、どんどん体に蓄積され、継承されていきます。 そして、ある日突然、それまで何も健康上の問題のなかった人にも、精神障害・神経障害・皮膚障害・呼吸器障害・生殖器障害などを引き起こすシックハウス症候群や化学物質過敏症を発症させます。 特に室内で一日の多くを過ごす 主婦や子どもが被曝する確率が高く、 日本国内での潜在患者数は1000万人ともいわれています。 建築基準法では、シックハウス対策として、平成15年から 住宅建材のホルムアルデヒド放散量を規制し始めました。 これは住宅建材に「F☆☆☆☆」などの格付けをおこない、格付けの高いもの＝ホルムアルデヒド放散量の少ないものを工務店に使用させるようにするものです。 ところが、室内空気汚染の元凶とされる VOC（揮発性有機化合物）はホルムアルデヒドだけではありません。 ほかにも住宅建材で使用される主なものとして、 スチレン・キシレン・トルエン・エチルベンゼンなどがあります。 にもかかわらず、いまのところ建築基準法で 規制（建材の格付け）の対象となっているのはホルムアルデヒドのみ といってもよいのが現実なのです。 ただ、新築の場合は、ホルムアルデヒドだけとはいえ、 まだ規制があるからマシな方で、建築確認申請手続きを行わない リフォーム工事などはまさに「ほとんどノーチェック！」 ・・・恐るべし 住宅の新築・購入・リフォームは一生にそう何度もあるものではない大きい買い物です。 そんな大きな買い物をしていただくわけですから、目に見えないとはいえ、 やはり入居前に一度はチェックしていただきたいと思います。 そこで、“どこ買うドットコム”ではご購入いただいた物件の ホルムアルデヒド濃度を無料で測定するサービスをご提供します！ 掲載以外の物件でも“どこ買うドットコム”を通すだけで 仲介手数料が半額に！ （例えば、3000万円の物件の場合、約50万円もお得！） 上の図は不動産仲介の仕組みを簡単に表したものです。 「A不動産」会社が売主さんから売却の依頼を受けています。 一見 「この物件はA不動産でないと取引できないんじゃないかな？」 とか、「A不動産なら手数料が安くなるだろう」とか思われるのでは？ ところがどっこい！ 宅建業免許を持っている正規不動産会社は、 不動産物件情報をほぼ共有しているのです！ つまり、正規業者であれば大体出てくる物件はどこも同じ。 違いは担当営業マンの物件チョイス。 支払う手数料もほぼ同じ。 そういうことです。 ◆“どこ買うドットコム”は物件情報を幅広く公開しています。 ◆物件チョイスはお客様ご自身で行えます。 ◆さらにお支払いいただく成約手数料は正規料金の半分！ ここまでしちゃっていいのでしょうか？ ・・・・・・いいんです！ では、ユーザー登録をして、物件資料をご請求ください！ ※成約価格が1000万円以下の場合は、正規手数料となります。 皆さんがよく言う「新築のにおい」。　あれこそがVOCです。ちなみに「新車のにおい」なんてのもそれです。 「シックハウス対策済み」とか、「自然系の建材を使用しています」とか、いろんなセールスポイントが言われていますが、根本的には発生するVOCを常に分解していく機能がなければ意味がありません。 無垢材だろうが自然建材だろうがVOCは必ず出ます！ VOCが検出されるからといって、もう一度内装を全面的にやり直すのかというと、そんなムダなことはなかなかできません。 じゃあどうするのかというと、実は、簡単にこのVOCを限りなくゼロに近づける方法があるのです。 「空気触媒セルフィール！」（タラララッタラー♪　by　ドラえもん） ホルムアルデヒドだけでなく、トルエン・スチレン・キシレン・エチルベンゼンなどのあらゆる有害化学物質を24時間365日「半永久的」に「分解」し続けるスグレモノです！ しかも、 サルモネラ菌・ブドウ球菌・大腸菌Ｏ157などの雑菌も分解する抗菌効果！ タバコ臭やペット臭なども分解する消臭効果！ カビ菌を分解する防カビ効果！ 壁の汚れなどを付きにくくする防汚効果！ さらにマイナスイオン効果！ も同時に得られます。 施工はいたって簡単。天井面・床面に、液状のセルフィール溶液をコンプレッサーで吹き付けるだけなので、数時間で完了します。 “どこ買うドットコム”でご購入いただいた物件には、この室内VOC濃度を限りなくゼロに近づける触媒「セルフィール」の全室施工費用の３０％相当分を当社にて負担いたします！ セルフィール施工費用一部負担サービス例 延床面積 たとえば、80�uとした場合 施工内容 ●ホルムアルデヒド簡易測定 　（施工前・施工後の２回実施） ●天井面・壁面への全室セルフィール吹き付け 施工標準価格 ２０万円（税別） 当社負担額 ６万円 セルフィール・シックハウスについての詳細はこちらをご覧下さい。 備えあれば憂いなし ・・・とはいうものの 何を備えるか、何に備えるか、これがまずわからない　(T-T) まずはご購入予定物件の弱点を知りましょう！ 物件購入をされた後で気付いてももう「後の祭り」です。 特に中古物件は注意が必要です。 また、建築基準法改正以前の中古住宅は、通常住宅ローンが組みにくい場合が多いほか、さらに、住宅ローン減税特例が使えないというデメリットがあります。 しかし、有資格者の指導のもと、適切な耐震補強工事をおこない、 その証明書が取得できれば、住宅ローン減税の利用も可能になるのです！ もちろん当社で証明書発行対応OK！ これは、中古物件が圧倒的多数を占める競売物件にも有効です！ 当社の建築監理専門スタッフが あなたのご自宅の耐震チェックを行います！ 工務店のコンサルタントとして木造住宅の現場にかかわり 木造住宅の実態を数多く見てきた経験から、 プロとしての所見をお付け致します。 耐震診断の結果、建物の弱点が具体的に判明した場合でも、それに伴う営業行為などはございませんのでご安心ください。 料金もお手ごろ！ 詳しくはこちらへ

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