近畿関西（大阪・京都・神戸・滋賀）の不動産売買情報 “どこ買うドットコム”は 付加価値のある不動産仲介サービスのあり方を追求し続けています。 近畿・関西の不動産競売物件取得【完全代行】サービス！ わずらわしい事はすべておまかせ！ 権利関係をキレイにしてお引き渡しします！ その上なんと、普通に住宅ローンも利用できる！ 競売に興味はあるけど「なんだかこわい」「素人には難しい」・・・ そんな理由であきらめている方。 そんな不安を一掃しました！ これは、お得な競売物件を簡単お気軽にゲットできる、 またとないチャンスです！ 競売物件情報 の入手 不動産競売では「現況調査報告書」「物件明細書」「評価書」の、いわゆる「三点セット」の吟味と現地調査が必須です。 これらの情報収集をおこなってご報告いたします。 入札価格の 決定 入手した競売物件情報と、当社の実勢価格調査とをもとに、お客様の資金状況を考慮しながら、ベターな入札価格のアドバイスをおこないます。 入札保証金 不動産競売への入札には、「最低入札価額」の20％を裁判所に預けなければなりません。例えば最低価額3000万円であれば600万円の保証金が必要となります。 この入札保証金は当社にて支払います！ 占有者の排除 競売物件で注意が必要なのがこの「占有者」問題です。 後々大きなトラブルに発展させないためにも、迅速かつ的確な法的対応をしておかねばなりません。 この占有者排除業務も当社にて行います！ 落札価格の 支払い 入札した物件を落札できた場合、およそ2ヶ月以内に落札代金全額を裁判所に支払わなければなりません。 もしこれが支払えない場合は、入札保証金が没収されます。 落札残代金も全額当社にて支払います！ 住宅ローン 競売物件取得を考える上で、一般の方の頭を悩ませる何よりのものが、実は「住宅ローン」です。 競売物件への住宅ローンは制度上可能ですが、現実問題としては非常に難しい状況です。なぜなら、物件情報公開から入札期日までの期間があまりにも短いからです。 また、融資額も、落札価額ではなく「最低売却価額の●％」と算定されることが大半なので、半分以上の自己資金をお持ちの方か、金融機関からの信用の高い方でなければ競売ローン制度は実質使えないでしょう。 しかし当社の競売物件楽札システムであれば、いったん当社が落札したものをお客様にお渡しする「普通の売買取引」となるので、 住宅ローンが普通に利用できます！ 通常、競売代行業者は、物件の調査・入札事務・占有者立ち退き交渉を行うことで、落札価格の３％〜１０％程度の手数料をとっています。 実は、これらはほとんど事務仕事で片付く類の業務です。 不慣れな方にとっては「プロが側にいる」という安心感を得るためだけに支払っている手数料だともいえます。 しかし！ 不動産競売入札で最も大事な要素は、お客様の資金繰りなのです。 この部分をカバーしてくれる代行業者はあまりいないのが現実です。 “どこ買うドットコム”の「楽札ねっと」システムでは、弊社が資金を拠出して落札をします。 そして、権利関係をすべてキレイにしてお客様にお渡しします。 金融機関も、いわゆる「事件モノ」ではなく、当社販売物件として審査をおこないますので、通常の住宅ローン案件として扱ってくれるのです。 つまり。。。 ややこしい競売物件 ↓ “どこ買うドットコム”に取得させてしまう ↓ “どこ買うドットコム”にて 占有者排除等の権利関係調整 ↓ “どこ買うドットコム”の所有物件 ＝　普通の売りモノ状態に ↓ 当社と「普通」の不動産売買契約 ↓ 住宅ローンの実行 ↓ 決済（物件代金・諸費用・手数料） お引き渡し ↓ ご入居。 難しい知識やノウハウは不要！ 魅力ある競売物件を 誰でも普通に買えるチャンスを ご提供するシステムです！ さらに 中古物件の場合は、税金の軽減措置が適用されない場合があります。 特に築年数が古い建物であればあるほど・・・ でも、競売物件はそのほとんどが中古物件です。 住宅ローン減税特例が適用される物件の建築年数基準は、 【耐火建築物】 　・・・25年以内 【非耐火建築物】・・・20年以内 となっています。 ただし、 「新耐震基準に適合することを証明」できる物件ならば 築年数に関係なく住宅ローン減税を利用できます。 築年数の古い建物でも、当システムで「新耐震基準」クリアの証明をいたします！ （詳しくはこちらをご覧ください） 【手数料】 物件落札価格の１０パーセント（消費税別途） ※　　物件落札後、一週間以内に不動産売買契約を締結して頂きます。 　　　　その際、約定手数料の半金を頂戴します。 ※　　占有者排除後に決済・引き渡しをおこないます。 　　　決済時はつぎのものを一括してお支払いいただきます。 　　　■　物件代金 　　　■　当社負担費用（登録免許税・取得税・固定資産税・都市計画税・司法書士手数料） 　　　■　実費分（立ち退き等費用・管理費・修繕積立金・地代等） 　　　■　約定手数料の残り半金 競売手続き代行コース 落札物件販売コース 耐震診断サービス 耐震補強サービス （新耐震基準証明発行付き） 競売物件ピックアップ情報 不動産競売物件情報 おやくだち 不動産競売基礎知識 任意売却・買い取り ローン計算 路線価図 presented by TRUSTY Co.,Ltd (C)Copyright UKAM Co.,Ltd.Allright reserved...