| 【賃貸マンション取得編】 |
| ◆ 物件情報収集 |
| 一般市場に流通している物件はもとより、金融機関や法律関係者ルートなどからの売却情報・任意売却情報や不動産競売市場にもアンテナを伸ばし、より高収益、高利回りな優良物件をお探しします。 |
| ◆ 収支計画・資金計画コンサルティング |
借入金返済額や集客コスト、修繕コスト、税金などを検討し、表面利回りだけでなく、実際にサイフに入れることの出来る賃料収入を試算して、キャッシュフローベースでの収支計画書を作成し、ご説明します。
また、銀行や信用金庫などの金融機関のローン商品などについても検討します。 |
| ◆ 物件選定アドバイス |
| その物件の用地調査・建物状況のチェック・入居状況のチェックなどをおこない、さらに、将来性、地域性などを検討して、物件を選定していただくための判断材料となるレポートを作成しご説明いたします。 |
| ◆ 仲介手数料大幅削減サービス |
当社を売主側との間に置くことで、仲介手数料を最大で約50％も削減させることが可能となります。
好利回り・好収益を目指すのならば、購入費用の大きな部分を占める仲介手数料の5割削減は大きな威力を発揮します。 |
| 【入居者募集編】 |
| ◆ 募集条件設定のアドバイス |
| 賃料や保証金の額など、入居者を確保しやすくするための募集条件を、近隣の事例や相場等を参考にアドバイスを行います。 |
| ◆ 空室情報のレインズ登録 |
大半の不動産免許業者が加入している近畿不動産流通機構（近畿レインズ）に、空室物件情報を登録します。近畿2府4県の数万社の宅建業者に物件情報が公開されるので、入居者を確保する機会が大きく広がります。
もちろん、物件資料（間取図含む）の作成、宅建業者からの物件問い合わせや資料請求等への対応も行います。 |
| ◆ 有力媒体（メディア）への物件情報掲載 |
| 近年、インターネット経由での賃貸物件情報収集が著しく増加しています。国内有数の大手不動産検索サイトにも空室情報を掲載し、集客チャネルの拡大を図ります。 |
| ◆ “どこ買うドットコム”、“どこ住むドットコム”への掲載 |
もちろん、快適空間が運営する不動産検索サイト
“どこ買うドットコム”および“どこ住むドットコム”にも物件情報を掲載します。
特別枠をつくることも検討中です。 |
| ◆ 賃貸借契約実務 |
| 物件案内の立会い、賃貸借契約書等の書類作成、契約立会い、契約金や鍵の受け渡しなど、わずらわしい賃貸借契約を一式行います。 |
| 【賃貸管理編】 |
| ◆ 賃料等の督促 |
入居者に対する家賃の支払いやその他お知らせ事項などを通知します。
家賃滞納者や遅滞者に対しては、電話・書面・訪問等により督促をおこない、不払い分の早期回収を図ります。 |
| ◆ 明け渡し交渉 |
| 家賃滞納常習者や素行不良者、長期間不在者などの不良入居者に対して、契約解除と立ち退きに関する交渉を行います。 |
| ◆ クレーム処理 |
| 騒音・振動・ゴミ・放置自転車・設備のトラブル・不審者・事件・火災騒ぎなど、不定期に発生する入居者からのクレームや近隣住民からのクレームなどに対して、24時間対応体制をとります。 |
| ◆ 家賃管理 |
家賃の出納をチェック・管理し、賃料を一括振り込みします。
また、明細書を作成して、状況をオーナー様にご報告します。
（家賃を直接オーナー様にて管理し、当社がお金にはタッチしないというのもOKです。その場合は逆に、督促業務等の関係上、入金状況等をこちらにお教えいただく必要があります） |
| ◆ 契約管理 |
契約終了日をチェックし、更新手続きや解約手続きを行います。
解約・退去の場合は、退去立会い・原状回復チェックをおこない、リフォーム費用の算定とリフォーム業者の手配・発注を行います。
また、入居者との間で、リフォーム費用等についての負担割合を折衝・調整し、集金します。
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| ◆ 滞納保証（※） |
| 家賃滞納者の滞納賃料を全額（最大）保証します。 |
| ◆ 残留物処理（※） |
夜逃げなどで放置された家財道具等を撤去・保管し、しかるべき手続きをとって処理します。
費用は当社にて負担します。 |
| ◆ 法的処理実務（裁判費用保証付き）（※） |
通常の督促には応じない家賃滞納者に対する法的措置をとります。
これに要する弁護士費用は当社にて負担します。 |
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| （※）・・・当社が募集から関わった入居者で、所定の手続きをふまえて契約した入居者に対して適用されます |
